GÜNDEM
Mart 2026 Kira Zammı İçin Kritik 24 Saat: 20 Bin Liralık Sınır ve TÜİK Öncesi Son Tahmin Tablosu
Milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin kilitlendiği Mart ayı kira artış oranı, yarın saat 10.00’da açıklanacak olan Şubat enflasyonuyla resmiyet kazanacak; kulislerde 12 aylık TÜFE ortalamasının yüzde 34 bandında seyretmesi bekleniyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mart 2026 kira artış oranının temel belirleyicisi olan Şubat ayı enflasyon verilerini duyurmaya hazırlanıyor. 3 Mart Salı günü yapılacak açıklama, konut ve iş yeri sözleşmelerini yenileyecek vatandaşlar için yasal üst sınırı tayin edecek. Şubat ayında yüzde 33,98 olarak uygulanan tavan zam oranının, yeni verilerle birlikte sınırlı bir değişim göstermesi öngörülüyor. Piyasa katılımcılarının Şubat ayı için aylık yüzde 2,87 seviyesindeki enflasyon beklentisi, Mart ayı zam oranının da yine yüzde 34 civarında sabitleneceğine işaret ediyor.
Mart 2026 Tahmini Kira Artış Hesap Tablosu
Olası yüzde 34’lük zam oranına göre farklı kira bedelleri üzerinden oluşacak yeni tablo şu şekildedir:
| Mevcut Kira Bedeli | Zam Oranı (Tahmini) | Aylık Zam Tutarı | Yeni Kira Bedeli (Mart 2026) |
| 10.000 TL | %34 | 3.400 TL | 13.400 TL |
| 15.000 TL | %34 | 5.100 TL | 20.100 TL |
| 20.000 TL | %34 | 6.800 TL | 26.800 TL |
| 25.000 TL | %34 | 8.500 TL | 33.500 TL |
| 30.000 TL | %34 | 10.200 TL | 40.200 TL |
Yasal Sınır ve Sözleşme Detayları
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, kira artışlarında 12 aylık TÜFE ortalaması aşılamıyor. Ev sahipleri bu oranın altında bir artış yapma hakkına sahip olsa da, bu rakamın üzerindeki talepler hukuki olarak geçersiz sayılıyor. Özellikle eski sözleşmelerde yer alan “TEFE-ÜFE ortalaması” gibi ibareler bulunsa dahi, güncel mevzuat gereği sadece TÜFE verileri yasal üst sınır olarak kabul ediliyor. Yarın açıklanacak net rakamlarla birlikte, Mart ayı boyunca yapılacak tüm kira sözleşmesi yenilemelerinde bu tavan fiyatlar baz alınacak.
